在出售房屋时，卖方需要交纳的税费包括个人所得税、增值税、附加税、土地增值税和印花税。具体规定如下：
个人所得税
税率：按照“财产转让所得”缴纳个人所得税，税率为20%。
计算方式：财产转让所得 = 卖房收入 - 房产原值 - 合理费用。如果卖房人无法提供相关凭证，税务机关可以核定征收，按照卖房收入的1%-3%来核定征税。
免征情况：如果家庭仅有这一处住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。
增值税
税率：增值税的税率为5.55%。
征收方式：
若房产是购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税。
若房产是购买时间超过2年的非普通住宅，或者购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
附加税
包括城建税、教育费附加税等，具体税率依据相关法规执行。
土地增值税
一般情况下，个人出售住房不需要缴纳土地增值税。但如果房屋增值额较大，可能需要缴纳，具体税率和计算方式需参照相关税法规定。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
建议
准备相关凭证：在出售房屋前，卖房人应准备好购房合同、发票、装修费用凭证等，以便税务机关审核并计算个人所得税。
了解最新税法：税法可能会有更新，建议在交易前咨询当地税务部门或专业律师，确保准确了解和遵守相关税费规定。
考虑税收优惠：如果房屋满足一定条件（如购买时间超过5年且为唯一住房），可以享受个人所得税的免征政策。
通过以上步骤和注意事项，可以确保房屋出售过程中的税费计算和缴纳过程顺利进行。
