自如隔断被拆除的原因主要涉及以下几个方面:
法律法规
自如的隔断房模式可能违反了建筑规范和消防安全法规,对租客的安全构成潜在威胁。
中国法律对房屋使用及出租有一定规定,但对隔断房的具体定义和规范并不明确,给自如等公司留下了一定的法律操作空间。
消防安全
客厅通常设计为疏散通道,若用作居住,可能增加消防安全隐患。
隔断房的隔断材料是否符合防火标准存在疑问。
政策隐患
自如的“N+1”隔断房模式,即利用客厅等不具备居住功能的区域进行隔断,可能不符合北京市的住房政策。
北京大兴火灾事件后,政府加大了对住房租赁市场的整治力度,对不符合规定的隔断房进行了清理。
民事法律关系
如果自如未经房主同意擅自拆除隔断,可能构成违约行为,房主可以要求自如赔偿损失。
自如可能会将拆除隔断的风险成本转嫁给业主,例如通过降低租金或要求支付违约金和装修折旧费。
综上所述,自如隔断被拆除的原因是多方面的,包括法律法规的限制、消防安全考虑、政策风险以及民事法律关系的处理。