二套房标准是指用于认定个人或家庭是否拥有第二套普通自住房的标准，具体如下：
如果贷款买过一套房且商业贷款未结清，再次贷款买房则认定为二套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的情况下，再次贷款购房也认定为二套房。
夫妻双方中，一方婚前使用商业贷款购房，另一方婚前使用公积金贷款，婚后以夫妻名义共同贷款且贷款未还清的情况下，购房认定为二套房。
借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款的情况下，购房也被认定为二套房。
对于异地购房贷款，申请人需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则可能按照二套房贷政策执行。
相关法规如《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》等，对二套房认定有明确的法律依据。
贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例通常不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
需要注意的是，不同地区可能会有细微差别，具体标准以当地房屋购买政策及银行规定为准。
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