个人征信记录不良：
包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保而对方贷款逾期不还等，这些都会给申请人形成信用污点，导致银行拒贷。
贷款人年龄过大：
银行通常要求申请人的年龄在18-65周岁之间，50-65周岁之间的人群申请房贷一般不被通过。
经济状况不好：
银行会要求提供收入证明和银行流水单，通常收入要达到房贷数额的两倍以上。如果借款人还在偿还其他贷款，那么收入要达到其他贷款加上房贷数额总和的两倍以上。
从事高危职业：
如高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等，银行认为这类人群风险较高，往往很难得到贷款。
有经济纠纷且经法院判决拒不履行：
这类人群会被纳入失信人名单，无法获得银行贷款。
提供虚假资料：
如收入证明或联系人信息有假，一旦被银行查出，会直接导致拒贷。
具有骗贷性质的骗贷：
如虚高贷款金额，增加银行贷款机构贷款风险。
已有抵押的房子：
如果房子已经抵押出去，则不能再贷款。
不满5年的经济适用房：
经济适用房需要满5年才能交易，5年以下的房子难以申请贷款。
公房/公益用途房屋：
没有购房合同、购房协议等产房证明的公房和以公益为目的的公共设施不能进行抵押贷款。
小产权房/高龄二手房：
小产权房没有房产证，高龄二手房涉及产权续期等问题，银行通常不会同意贷款。
非银行合作的楼盘：
购买的房子没有跟银行合作的楼盘，贷款难度较大。
产权不清晰的房子：
如公房不能提供购房合同及上市的相关证明，申请贷款困难。
未取得共有产权人同意就出售的房子：
未征得其他产权人同意的房子，申请贷款也会遇到困难。
剩余产权年限较短的二手房：
银行对房屋的产权年限有要求，通常要求不能超过20年。
未达到上市要求的经济适用房：
经济适用房需要购买满五年才可以上市交易，五年以下的房子不能申请贷款。
处于按揭状态的房子：
如果原贷款未还清，则不能再次申请贷款，除非提前将按揭还清并解除抵押。
建议在申请房贷前，提前检查个人征信，了解自身经济状况，避免从事高危职业，并确保所有资料真实有效，以提高贷款成功率。
