商办房什么房子

商办房，即 商住房，是指既能居住又能兼具商业、办公性质的房子。这类房子有以下几种类型：

商住两用房：

这种房子既可以作店面，又可以作住房（商住两用），或者楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。

公寓：

分为SOHO平层和LOFT复式，产权都是40年。

写字楼：

产权也是40年。

商铺：

产权同样是40年。

商办房的特点包括：

地理位置：一般建在繁华地段，周围有商场、交通方便。

户型与面积：房屋面积小，单价低。

贷款与首付：不限贷，但首付比例高，产权只有40年（有特殊50年限）。

生活设施：由于地理位置便利，生活设施通常比较齐全。

落户与使用权：无法落户，产权年限为40年。

商办房适合小型企业或创业者作为办公和居住使用，也适合需要较低居住成本的白领人士。然而，由于其产权年限和贷款政策等方面的限制，购买商办房需要仔细评估个人需求和财务状况。