深圳的租赁合同有效期由当事人协商确定，但 不得超过二十年。如果约定的租赁期限超过二十年，那么超过的部分将被视为无效。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但新的租赁期限同样不得超过二十年。因此，无论是首次签订还是续订的租赁合同，其有效期限均受到二十年上限的限制。这一规定是基于《中华人民共和国民法典
