买二手房都有哪些证件

买二手房需要携带的证件根据买方的婚姻状况、是否通过中介以及房屋的具体情况有所不同。以下是详细的证件清单：

买方需要携带的证件：

身份证 （包括未成年人和境外人士的护照）。

户口本（包括已婚人士的家庭户口本）。

婚姻证明

已婚：结婚证。

离异：离婚证和离婚协议，如携带未成年人，则需要孩子的户口本。

单身：单身证明。

收入证明（如有贷款需要）。

税单和 首付凭证（如有贷款需要）。

买卖合同和 贷款合同（如有贷款需要）。

银行他项权利委托登记的一整套资料（如有贷款需要）。

公证过的买卖合同（如果是境外人士或港澳台）。

劳动合同（如果是境外人士购买）。

不动产权证书（现在统一为不动产权证书）。

契税完税证明。

付款方证明（受让方为非个人的情况）。

有银联标志的银行卡（不包括能透支的信用卡）。

卖方需要携带的证件：

身份证。

房产证和 土地证（或不动产权证书）。

如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，并提供未到场权利人的公证委托书。

如果房产是通过继承过户得来的，卖方还需提供原房产证复印件和继承公证书。

如果房屋处于出租状态，卖方还需提供承租人放弃优先购买的书面材料。

其他注意事项：

通过房屋中介购房时，购房者应选择正规、有信誉度的中介机构，并查阅中介机构应具备的“两证”：工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

在签订合同前，务必核实房主的身份和房产信息的真实性，确保签约主体的合法性，并明确交易金额和付款方式。

这些证件和手续的齐全与否直接关系到二手房交易的顺利进行，建议在交易前仔细准备和核对，以避免后续纠纷。