房产析产需要按照以下步骤进行：
这一步骤是为了确保析产过程的合法性和公正性。如果涉及离婚，则无需办理公证；若是其他情况，则需要公证。
如果房产存在抵押，需要先前往抵押银行办理相关手续。
根据相关规定，可能需要申请免征契税。
在房管局，需要填写相关申请表格，并缴纳相应的登记费用（通常为50元）。
完成上述步骤后，可以领取新的房产证和他项权证。
建议在办理房产析产时，先咨询当地房管局的工作人员，了解具体的办理流程和要求，以确保流程顺利进行。
根据最新的法律规定，房产继承税主要包括以下几部分：契税法定继承人继承房产是免交契税的。非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的情况，需要缴纳契税1.5%。个人所得税继承人通过继承取得房产，不征收个人所得税。但是，继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税。房产增值税继承房产暂免征收房产增值税。其他
根据最新的税收政策，对于个人购买的房屋，超过 140平方米的部分，需要按照房屋总价的3%缴纳契税。此外，如果是二套房，税率将会翻倍，即按照房屋总价的6%缴纳契税。因此，可以得出结论： 超过140平方米的房屋，其契税税率较高。具体税率和税收情况如下：首套房90平方米及以下：1.2%90平方米至140平
新购公寓的契税税率主要根据公寓的性质和面积来确定，具体如下：商业性质公寓契税税率为3%。住宅性质公寓首套房：面积≤90平，税率为1%。面积>90平，税率为1.5%。二套房：面积≤90平，税率为1%。面积>90平，税率为2%。三套房及以上：税率为3%。 建议购买前咨询：由于各地区的具体政策可能存在差异
房子赠与的费用主要包括以下几个方面：契税契税为房管局评估价的3%。直系亲属之间的赠与，契税可以免征。印花税印花税为房管局评估价的0.5%。房地产权转移登记费每宗80元，每多一位受赠人则加10元。公证费公证费一般为评估价的2%。部分地区直系亲属之间赠与只需收取80元/件。测绘费每平米36元。二手房交易
关于100平米房子收税多少的问题，以下是详细解答：契税首套房：90平米以下：1%90平米以上至144平米：1.5%144平米以上：3%二套房：无论面积多少，均按3%缴纳增值税对于个人销售购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。个人所得税如果房屋交易价格超过500万元，则需要交税的金额为：500万元
