退房后退款的时间主要依据合同约定和法律规定。以下是相关法律规定及退款时间的一般情况：
法律规定
根据《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
根据《民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
根据《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
一般情况
15天：在买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
30天：有时退房款会在30个工作日内退回，具体根据双方的约定执行。
特殊情况
如果因开发商违约造成退房，合同内通常会规定具体的退款时间，通常在15至30天内完成退款。
若出于购房者自身原因退房，经与开发商协商后确定时间；如协商未果，诉诸法律，耗时可能较长，可能需数月乃至更长。
建议
提前通知：购房者应当提前向开发商提出退房申请，并确保按照合同约定的时间提交相关文件。
明确约定：在签订购房合同时，应明确约定退房款的具体退款时间，以便在发生纠纷时有明确的法律依据。
保留证据：在退房过程中，购房者应保留所有相关证据，如退房通知、合同、支付凭证等，以备不时之需。
综上所述，退房后退款的时间主要依据合同约定和法律规定，通常在15至30天内完成。如果遇到特殊情况，建议及时咨询专业律师并采取适当的法律手段。
