什么房子能过户

普通商品房：

具有完整的产权证书，无抵押贷款，不是经济适用房或小产权房，可以正常办理过户手续。

抵押房产：

根据自然资源部与中国银保监会联合发布的通知，已经抵押的不动产可以在不提前归还旧贷款、注销抵押权的情况下完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

继承房产：

通过继承获得的房产，可以办理过户手续，但需要提供相关继承证明文件。

赠与房产：

通过赠与获得的房产，可以办理过户手续，但需要办理赠与公证手续。

被法院或执法部门查封的房产：

因法律程序限制，这类房产不能办理过户手续。

房产证未满五年的经济适用房：

根据相关政策，这类房产在未满五年内不能办理过户手续。

宅基地房或小产权房：

这些房产由于产权不清晰或存在法律纠纷，通常不能办理过户手续。

建议在办理房产过户时，先确认房产的产权状态和相关手续是否齐全，并咨询当地房产管理部门或专业律师以确保流程顺利进行。