转租住房是什么

房屋转租是指 承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为。这包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益。

在房屋转租中，需要注意以下几点：

征得原出租人的书面同意：

承租人必须获得原出租人的书面同意才能将房屋部分或全部转租给他人。

转租期限的限制：

转租的期限不能超过原租赁期限。

租金分配：

如果转租的租金大于原租金，双方可以约定如何分配额外租金。

不得转租的情况：

包括承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建等情况下，出租人可以拒绝同意转租，并有权解除租赁合同。

合用部位的使用：

非独立成套房屋的承租人转租后，不得随意扩大合用部位的使用，影响相邻使用人，如需改变需征得原出租人和相邻使用人的同意。

转租合同的期限：

转租合同的期限不能超过原租赁合同的期限。

房屋转租是一种盘活租务市场的法律调节手段，也是承租人合法享有的租权。但在进行房屋转租时，必须遵守相关法律法规，并注意与原出租人的协商和合同约定，以确保转租行为的合法性和有效性。