期房问题多主要归因于以下几点：
烂尾风险：
开发商可能因资金问题导致项目停工，使期房无法按时交付，给购房者带来经济和心理负担。
质量问题：
由于期房在交付前无法实地考察，隐蔽工程的质量问题难以及时发现，导致交房时出现渗水、开裂等质量问题。
面积变动：
开发商可能故意改变建筑面积，导致实际面积与销售面积不符，损害购房者利益。
规划设计变更：
开发商可能未经购房者同意擅自变更规划，如改变绿地用途或增加建筑，影响居住体验。
虚假宣传：
售楼广告可能存在夸大其词，实际交房时与宣传不符，引起消费者不满。
定金和延期交房风险：
认购协议中的违约风险和开发商因各种原因延迟交房，给购房者带来不便和额外成本。
法律和管理不完善：
预售市场法律规范不健全，地方管理职能作用未完全发挥，导致市场混乱和违规行为。
交易不公平：
购房者提前支付大部分房价款，承担了开发全部风险，而开发商提前回笼资金，可能推动房价上涨。
货不对板：
房屋或小区实际环境与合同约定的不符，引起购房者不满。
配套设施变化：
周边配套设施在建设过程中可能发生变化，影响居住体验和房屋价值。
由于上述种种原因，期房市场存在诸多风险，导致购房者在购买期房时面临较多不确定性和潜在问题。因此，购房者在考虑购买期房时应谨慎评估开发商的信誉、项目的可行性以及自身的风险承受能力
