新手买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些关键的问题和注意事项：
查看五证
购买期房时，一定要确定开发商的五证两书一表齐全。五证包括《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。两书为质量保证书和使用说明书，一表为竣工备案表。
选择开发商
选择有良好口碑和资质的开发商，因为好的开发商能够提供高质量的房屋和优质的物业管理服务。
挑选户型
户型的挑选直接影响居住舒适度，应考虑南北通透、朝向、通风采光、功能区域面积分布、动静分区等因素。
挑选楼层
根据个人需求和偏好选择合适的楼层，例如低层、中层或高层。
地段和环境
了解房屋周围的环境、生活服务、商场、医院等配套设施，以及交通条件。
品牌和开发商资格
选择知名品牌的开发商，查看其五证二书是否齐全。
大楼结构和房屋设计
考虑大楼的朝向、布局结构、楼层，以及房屋的建筑面积、公摊面积和内部格局。
房屋设施和产权
检查水电线路、网络线路等基础设施，确认房屋产权清晰。
落户和学区
确认房屋是否可以落户，是否有学区名额。
购房合同注意事项
查验卖方身份，确保卖方是合法的产权人。审查有效证书，查看开发商的五证是否有效。约定定金规则，注意定金与订金的区别。
贷款购房知识
了解贷款类型，包括商业贷款、公积金贷款和组合贷款等。关注利率和还款方式，了解贷款利率、还款期限和提前还款条件。
新房入住注意事项
给水管道初次使用时可能流出有颜色的水，应打开水龙头放一段时间。检查电器是否受潮，插头、电线是否完整。瓷砖和实木地板清洁时要注意使用柔软的布料，避免使用酸碱液体和硬质刷子。
